不动产证和房产证的区别如下：
1、发证机关不同，房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。不动产权证的发证机关是不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
2、外页不同。房产证外页颜色为绿色，不动产证的外页为红色。
3、内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。
4、版本不同。房产证目前只有一个通用版本;不动产权证书有单一版和集成版两个版本。