省时省力省心，直接拎包入住，销售精装房的开发商们往往都会这样做广告。随着房地产行业的迅猛发展，不少开发商都推出精装房供消费者选择。诚然，对于交房后急需住进去的刚需来说，这些也是购买精装房最大的好处。但如若交房时出现了种种的问题，会不会得不偿失呢?
一、精装修包含哪些?你签合同了吗?
精装房交付时问题会比较多，这时购房者们纷纷去反合同，结果有的楼盘业主有单独一份精装修的合同，有的楼盘业主却没有……
律师提示：所有内容以合同为准。购房者不能轻信开发商、销售的宣传语，若你以宣传中的某条利好为关键性选择依据，请务必与开发商沟通，写进合同里的，白纸黑字明确的，才具有法律效力。
二、实际交付与宣传不符
样板间里是木地板，交付是瓷砖?销售说有电热水器，交付时只有太阳能热水器?为什么和样板间不一样?说是学区房，买了却不能保证上?
律师提示：有的开发商即使精装修合同签了，也只会写道“使用某某品牌(或同等品牌)产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号，购房者可要盯紧了。
三、开发商、代理公司(销售公司)、物业公司 为什么他们说的不一样?
“那是开发商的事，你找开发商。”“误会，那是代理公司讲错了……”“我们是物业，只帮你们转达，事不归我管。”……
名词解释：物业和开发商、代理公司是各执其职，每个人都在不同的环节中起到作用。开发商的好坏关系您房子的质量、代理公司是卖完就拉到的，跟开发商的关系比较大，对购房者的影响通常是——话术影响了购房者的判断。物业是关系后业主入住后的生活品质。
律师提示：代理公司作为开发商的代理，作为其“发言人”，即使遇到“代理公司讲错了”的误会，开发商也是有连带责任的。