大部分人在使用房产抵押贷款的时候，觉得自己有房屋就可以实现房屋抵押贷款了，但是在贷款的过程中并不能顺利获得贷款，有很大一部分原因就是房屋存在的问题，而没有获得贷款。
哪些房产不能贷款
没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋，不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
注意事项
不是所有的房屋都能实现抵押贷款的，所以在贷款之前还是要全面了解贷款的知识，以便顺利的得到放款，从而解决申办人的燃眉之急。