经济高速发展的现代，越来越多的人为了追求更好的生活条件现在开始创业，要么进一步扩大现有的生意，但不论你是创业还是扩大，都有一个必须点，就是你要有资金。很多人会选择银行贷款，但是不论你是在哪家银行，没有抵押的贷款银行是不会批的，所以房屋抵押贷款是最直接的。接下来根据我从事多年金融行业的经验为大家一一列出天津房屋抵押贷款需要什么条件？提供什么材料？
工具/原料
1.身份证明；婚姻证明；户口本；房产证，注意：必须有
2.收入证明以及近半年的银行流水（或其他资产证明
3.贷款用途证明
注意事项
1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力
2.户口本地和外地均可受理
3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年 借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年