1、佣金抵收入的方式避税：以房抵债，佣金抵收入可以一定程度上减少营业税的支出。营业税是中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。计算方法：营业额 ×税率。需要指出的是，以房抵债是偷税的违法行为。而采用佣金抵收入的方法避税，可以减少0.5%的营业税支出（如下图）。
2、3招少交个人所得税：个人所得税=(工资-五险一金-扣除额) ×税率-速算扣除额在个人所得税上，避税的方法主要有三种：1.年末一次性发奖金；2.提高住房公积金比率；3.员工一般生活费用冲减公司成本。假设某房企员工的基本工资为3200元/月， 其一年的绩效奖为基本工资3200元/月× 1.5倍 ×2次=9600块钱（特别指出，明源这里只是举例，实际中待遇这么低的房企应该不多）。如果绩效奖分两次发放，需要缴税1920元，而如果年末一次性发放则只需要缴纳288元。对于像万科这样员工数量众多，且待遇不薄的企业来说，此项节省下来也是个不小的数目。
3、3招规避土地增值税：土地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税，是当前房地产税收体系中，操作最复杂、扭曲最严重、缴纳最迟滞、避税最集中的一个税种。基本上每年都会发文强调，要求各地税务局加强征收、稽查，但最终都是雷声大雨点小。这里面存在着地方政府和房企的利益博弈，谁是谁非并不容易区分。央视曝光中的“欠缴”改用“避税”的说法可能更加准确。计算方法：土地增值税=增值额×税率-扣除额 ×扣除数扣除数 =a）取得土地使用权的支付的金额b）房地产开发成本c）房地产开发费用d）房地产转让税金及附加e）加计扣除金额（土地使用权+房地产开发费用） × 20%节税方法有：1.免税优惠政策（增资额不超过20%的普通住宅免税）；2.清水房和装修部分分开核算，减少课税金额；3.增加扣除的利息费用；4.延长清算周期；5.通过精装修避税；6.转售为租等。下面重点剖析第4、5和6点。
5、通过挖掘精装修避税：通过挖掘精装修带来的避税收益，或许是一条更为稳妥的路径——既符合法律法规，同时精装修也是房地产发展的大趋势。在2007年，国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中，相关条款规定，“装修成本可享受加计扣除20%的优惠”。这相当于无形中增加了建安成本，同时降低了土地增值额度。当然，精装修房必然会同步提高房屋销售单价（鬼城除外），增加销售房产环节5%的营业税，但是，由于其在计算土地增值税时，装修成本不但可以全额在税前扣除，而且还可以享受加计扣除20%的优惠。因此，将大幅降低土地增值税，可增加10%左右的企业税后净利润。年报显示，万科在2012年装修房交付量超过8万套。尽管其万科2012年结算净利率为13.08%，较2011年下降1.93%，但是净资产收益率却反而提升，公司全面摊薄净资产收益率为19.66%，较2011年提高1.49%。精装修带来的税收减免功不可没。
7、利用建房的方式避税：房地产企业若在开发之初就能确定最终用户，并按代建房情况操作，其收入可用服务业、代理业、税目缴营业税，而避免开发后销售缴纳土地增值税。另外，税法规定，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，再按规定征收，企业可以充分利用这一系列税收优惠政策。这种方式在以前操作的难度较大，但是随着移动互联网的发展，众筹概念越来越被人们接受。未来，通过万通“自由筑屋”的方式避税，或许会慢慢流行。
9、通过股权转让方式避税：某房企业开发了一座酒店，出售给其他投资者，若开发成本18亿元售价28亿元，按规定此项业务应纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元。若果该房企先投资成立一家子公司“××大酒店”，酒店固定资产建成后，再将大酒店股权全部转让给外国投资者，则可免除上述税款。具体的操作过程如下：第一步，联合其他股东共同出资，设立一控股子公司“××大酒店”，××大酒店拥有法人资格独立核算。第二步，××大酒店进行固定资产建设，相关建设资金由房产开发公司提供，并作应付款项处理。第三步，固定资产建成后，房企将拥有大酒店的股权全部转让给外国投资者，房企收回股权转让价款及大酒店所有债权。 经过一番筹划，虽然股权转让收益需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房企本来就需要缴纳的，因此带来的好处确实不用缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税……过去，行业处于黄金期，小钱可能很难进入企业管理层的法眼。然而，白银时代，行业平均净利润还在下滑，无数的小钱的浪费聚集起来，可能就要了企业的命。在法律法规允许的框架内，通过内外部的合理筹划，减少企业的税负，未尝不是一种需要认真对待的事情。
10、除上所述，开发商想要避税，还可以通过与客户签订合同装修费，规避送给客户的装修费的税款。甚至还可以在企业外部进行避税筹划，比如在企业外注册免税公司，转移收入与利润等等等，甚至快周转也是避税的一种有效方式。